继广州花都买房享受“准户口”待遇后国产 视频，近日，广州的另一外围区域南沙区也传出“买房即可落户”的音书，此外，“拆除限购”也在传闻之列。尽管官方还未公开导文证据上述楼市政策退换的的确性，但在楼市销售的最前哨，房产中介及售楼处职责主说念主员称，政策曾经在试验。

　　有不雅点以为，若南沙不限购，还能买房送户口，将诱惑佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市住户前来买房。因为在这三个城市买房的预算，也基本不错在广州市南沙区购房，何况南沙区磋商级别更高，何况还属于一线城市。与此同期，当今房地产市集需求举座比较低迷，房价下落预期很强，取消限购政策对楼市的影响有限。

　　对于“买房送户口”，有不雅点示意，户口的含金量很紧迫，对于一二线城市，尤其是教化资源相对深重的城市，“买房送户口”的诱惑力依然很大，举例二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。

　　政策扑朔迷离

　　近日，未经官方证实却流传平凡的南沙区关系政策内容走漏，全面拆除南沙区商品房限购，南沙区不再纳入限购区域鸿沟；其次，在南沙区购买商品住房可平直落户，3年内不得市内跨区移动；另外，合乎条款的东说念主才在南沙区购买50往常米以上的商服类物业可平直落户。

　　在此之前，与广州荔湾、越秀、河汉、海珠、白云（部分镇）雷同，南沙属于限购区，120往常米以下的商品住宅限购2套或者1套，何况需要在买房前交纳6个月社保。若上述传闻属实，南沙区将无购房门槛。

　　第一财经了解到，对于南沙“取消限购”、“买房即可落户”的政策退换内容，官方还未公开导文，某房地产中介机构东说念主士也称，并未收到官方的“红头文献”。然则在一线房地产销售市集，有房地产中介，以及楼盘销售东说念主员称，上述政策曾经运转试验。

　　南沙区当地的房产中介对第一财经示意，南沙已于9月14日运转买房不限购。对于官方还未公开导文这少量，该房产中介称，要是因为“取消限购”政策演叨的原因而买不了房的，就算付了首付和定金，也不错退房。另一房产中介则称，里面收到了“取消限购”的音书，“传奇官方不会发文，默许不错实行”。

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　　对于“买房即可落户”的内容，有售楼处销售东说念主员示意，“取消限购”曾经试验，“买房即可落户”的政策还要等政府见知，面前还未落实。也有房产中介对第一财经示意，面前在南沙买商品住宅如实不错落户。

　　尽管政策传闻还未赢得官方的正面回话，但从市集行情来看，南沙区的新址库存如实处于较高气象，何况在5月28日广州裁减首付比例国产 视频，新址成交量在6月小幅飞腾之后，又投入了下行的趋势。

　　合富征询院统计的数据走漏，8月南沙区网签面积约6.4万往常米，市集热度总体握续在低位，技俩握续包装特价房、二手联动等惯例的营销时间销售，客户不雅望心扉较浓。另外，刻下南沙楼市库存压力大，库存消化周期普及25个月，市集走货动能较弱，除个别技俩外，大部分楼盘的周均成交量在3套以内。

　　大湾区“几何中心”

　　“取消限购”将给南沙楼市带来哪些影响？

　　广州市南沙区又名房地产从业者也对第一财经示意，若南沙不限购，还能买房送户口，将诱惑佛山、中山、珠海等距离南沙区较近的城市住户前来买房。“在这三个城市买房的预算，也基本不错在广州南沙买，为啥不去一线城市呢？天然南沙处于广州市的角落，但举座磋商级别较高，竣事的可能性也不小。”该从业者示意。房产中介平台信息走漏，本年8月，南沙区的二手房成交均价在1.5万元/往常米附近，新址价钱区间约莫在1.5～3万元/往常米附近。

　　广州华夏征询发展部以为，本年5月28日运转，首套房、二套房的首付比例分手降至15%、25%，南沙购房政策已相对宽松，因此本次澈底松捆，主要刺激想法为内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的土产货服务刚需、改善买家而言，影响力有限。

　　广州华夏征询发展部以为，对广州乃至大湾区城市而言，南沙是计策磋商高地，本次松捆限购主要受众为非土产货户籍投资客，尤其120往常米以下产物限购松捆，投资南沙房产的资金门槛进一步裁减，有望助力南沙吸纳更多投资型置业需求。适逢传统楼市旺季中秋、国庆，这也体现了政府刺激楼市决心、握续性、长效性。

　　广东省住房政策征询中心征询员李宇嘉以为，与广州其他区比较，广州市南沙区的至极之处在于，南沙是大湾区的几何中心，诱惑的是统共大湾区以及外地投资者、创业者的方位，与此同期，南沙也需要通过多半卖地卖房来筹集资金，从而鞭策基础法子竖立，容纳招商引资的大技俩。

　　“以前南沙房地产的发展比较快，为土产货的基础法子和招商引资要紧技俩落地作出了雄壮的孝敬。然则要实现南沙安身湾区、协同港澳、面向世界的紧迫发展，还有多半的交通基础法子，以及大的技俩落地，需要通过房地产来提供资金。”

　　李宇嘉以为，以前南沙限购政策比较严格，挂牵房地产投契炒作过于茂盛，影响区域功能和产业落地，这两年房地产快速下行，当今南沙则面对房地产行业下滑太快的问题，对区域财政智力，基建投资变成了影响，因此，踏实房地产的任务很重。何况，当今房地产行业的投资需求险些莫得了，南沙又需要诱惑湾区创业者，这应该是南沙全面取消楼市限购政策的原因。

　　“买房落户”的诱惑力

　　值得一提的是，在南沙区传出“买房即可落户”之前，广州的花都区曾经开启了买房即享受“准户口”待遇，成为该轮房地产中期中，首个一线城市“买房送户口”的案例。

　　本年8月，广州市花都区住建局公开导文称，非广州市户籍东说念主员在花都区内购买新建商品住房，不错领取花都“花卡”，凭花都“花卡”及购房公约享受区政策性护理入学待遇。

　　据第一财经不王人备统计，本年以来，南京、苏州、佛山、武汉等多个城市已出台了对于买房即落户的新规。南京明确示意，在南京市领有正当踏实住所且本体居住的非南京户籍东说念主员，不错平直手理落户；苏州、佛山、合肥等地膨胀“买房即可恳求落户”，并允许夫妇、未成年东说念主子女等随迁；武汉称，若因房屋尚未委用而无法平直手理落户的，可凭《商品房交易公约》及缴费字据等恳求提前办理落户手续；而辽宁的省会城市沈阳，租房就能落户。

　　本体上，更早的“买房送户口”是在20多年前的1999年，为了减少积压的商品房，广州市买房送蓝印户口本，领有蓝印户口即可享受和广州户口雷同的福利，肖似至今天的“东说念主才绿卡”，达到一定门槛后不错转为负责广州户口。除了广州，上世纪90年代末，一线城市深圳、上海曾经实施过“买房送户口”的政策。直到本世纪初，跟着城市东说念主口快速增长，商品房库存下降，“买房送户口”的政策才取消。不错说，与多年前的逻辑雷同，当今不少城市推出“买房送户口”，也能在一定经由上缩小商品房库存压力。

　　落户适度更少亦然一种趋势。本年7月末国务院印发的《长远实施以东说念主为本的新式城镇化计策五年行径狡计》就说起，“全面落实城区常住东说念主口300万以下城市取消落户适度要求，全面放宽城区常住东说念主口300万至500万城市落户条款。完善城区常住东说念主口500万以上超大特大城市积分落户政策，饱读舞取消年度落户限额适度。”此外还强调，要保险随迁子女在流入地受教化权益。

　　广东省住房政策征询中心征询员李宇嘉以为，买房落户将来是深广形态，甚而租房、有踏实居所等都不错入户。李宇嘉也说起，思要买房落户的住户应该豪情户口的含金量，比如是否有优质学位，另外要看市集对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且莽撞提供大限度服务岗亭的实体企业。

　　华夏地产首席分析师张大伟此前发文示意国产 视频，从天下鸿沟看，十几年前买房送户口的期间总结了。对于一二线城市，尤其是教化资源相对深重的城市，“买房送户口”的诱惑力依然很大，举例二线城市中的天津，一线城市中的北京、上海。